Licencia de Obra Menor en Madrid

¿Qué es una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor es un permiso que otorga el Ayuntamiento del municipio donde se desarrolle la obra para realizar obras de menor entidad, como reformas o rehabilitaciones que no implican cambios en la fachada o estructura de un edificio. También incluye licencias de actividad para piscinas y cambios de uso de locales comerciales a viviendas. Estas licencias son conocidas como «declaración responsable». A continuación vamos a explicar todo lo que debes saber sobre licencias de obra menor en la Comunidad de Madrid, poniendo como ejemplo el trámite a través del Ayuntamiento de Madrid, pero el procedimiento es similar en el resto de municipios de la Comunidad.

¿Cuándo se requiere una licencia de obra menor en Madrid?

Es común que se requiera una licencia de obra menor tanto para proyectos de gran envergadura como para acciones más pequeñas. Sin embargo, desde octubre de 2020, la Comunidad de Madrid aprobó una ley que exime de solicitar una licencia para obras de escasa importancia en una vivienda, como pintar, alicatar o actualizar la instalación eléctrica. Incluso se elimina la obligación de notificar al ayuntamiento sobre estas obras.
Es decir, sólo necesitarás una licencia de obra menor en los siguientes casos:

• Rehabilitaciones en las que no haya alteraciones estructurales del edificio ni se modifique la fachada.
• Cambios de uso de local a vivienda.
• Licencias de actividad para piscinas.
• Cerramientos.
• Obras de fontanería, calefacción, electricidad o saneamiento.
• Reparación, modificación o cambio de suelos, techos y paredes.

Si tienes dudas sobre qué licencia necesitas puedes utilizar el Asistente Virtual de Licencias del Ayuntamiento de Madrid.

Obtener una licencia de obra menor en Madrid paso a paso

Si decides llevar a cabo una obra de menor entidad en tu vivienda en Madrid, aquí te presentamos los pasos que debes seguir para obtener una licencia de obra menor en Madrid:

• Identifica el tipo de obra: Antes de solicitar una licencia, es importante tener claro el tipo de obra que se va a realizar y si entra dentro de los límites establecidos para una licencia de obra menor.
• Prepara la documentación: Vas a necesitar presentar una Declaración responsable urbanística. Prepara la documentación necesaria:
  • Identificación de la persona titular (física o jurídica)
  • Documentación establecida en el anexo II.B) de la OLDRUAM, que incluye:
    • Dirección, código identificativo del local o edificio.
    • Superficie de la instalación.
    • Referencia catastral.
    • Mención de que la actuación NO se realiza en un inmueble declarado/catalogado como Bien de Interés Cultural. En este caso haría falta otro tipo de licencia.
    • Explicación de la actuación.
    • Plazo previsto para finalización de las obras. En caso de que estas se prolongase se necesitaría una prórroga de la licencia.
    • Declaración de conformidad con la normativa urbanística vigente.
    • Declaración de conformidad con los criterios establecidos por la comisión encargada de la protección del patrimonio histórico-artístico.
    • Declaración de haber solicitado o presentado las autorizaciones o informes requeridos por otras entidades gubernamentales.
    • Declaración de disponer de la documentación e informes necesarios que demuestren el cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa urbanística, comprometiéndose a proporcionarlos al Ayuntamiento si así se requiere, y a mantener su cumplimiento durante la ejecución de la actuación.
  • Documentación técnica que proceda.
  • En caso de que se precise instalación de vallas, andamios o contenedores habrá que entregar los justificantes correspondientes.
  • Autoliquidación del pago de la Tasa por prestación de servicios urbanísticos.
• Completa la solicitud: Rellena el impreso de la licencia de obra menor con todos los datos solicitados, la solicitud se realiza en esta página.
• Paga la tasa correspondiente: Infórmate sobre el coste de la tasa de la licencia de obra menor en el Ayuntamiento de Madrid y realiza el pago correspondiente. Puedes conocer la tasa por prestación de servicios urbanísticos aquí.
• Presenta la solicitud: Dependiendo de la digitalización de los trámites en tu municipio, podrás presentar la solicitud de manera presencial en el departamento de urbanismo o de forma telemática como es el caso del Ayuntamiento de Madrid
• Espera la respuesta: Una vez presentada la solicitud, deberás esperar a que el Ayuntamiento de Madrid evalúe y apruebe tu licencia de obra menor. Este proceso puede llevar algún tiempo, así que es importante ser paciente.

Tabla resumen de los permisos de obra en Madrid

A continuación, te presentamos una tabla resumen de los diferentes tipos de licencias de obra que puedes necesitar en Madrid:

ANTES DE LA OBRA:

• Licencia de obra mayor:
  • Nueva construcción.
  • Rehabilitación (con cambios en estructura o fachada).
  • Garajes de más de 100 metros cuadrados.
• Licencia de obra menor:
  • Rehabilitación (sin cambios en estructura o fachada).
  • Cambios de uso.
  • Licencia de actividad de piscina.
• Sin necesidad de licencia:
  • Pintura
  • Alicatado
  • Actualización de instalación eléctrica

DESPUÉS DE LA OBRA:

• Licencia de primera ocupación: Permiso para entrar a vivir en el inmueble donde se han llevado a cabo.

Solicitar una declaración responsable o una licencia de obras menores puede parecer un proceso complicado y confuso. Sin embargo, es fundamental contar con el apoyo de una empresa de reformas especializada que brinde asesoramiento y guía durante todo el proceso. En ese sentido, Reformalista destaca como una empresa especializada en reformas integrales en Madrid, que cuenta con el conocimiento y la experiencia necesarios para gestionar y agilizar los trámites relacionados con licencias de obras menores. Con Reformalista a tu lado, puedes estar seguro de que recibirás un servicio profesional y eficiente, permitiéndote disfrutar de tu proyecto de reforma sin preocupaciones ni complicaciones burocráticas.